En caso de resolución de contrato de compraventa de vivienda sobre plano, a o por construir, a consecuencia de incumplimiento del promotor/vendedor por no terminación de la edificacion en la fecha o plazo pactados, el comprador tiene derecho a la devolución de las cantidades entregadas hasta la fecha de resolución.
Y el interés aplicable a esas cantidades será el legal (Disposición Adicional 1ª de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación), o en su caso el que se hubiere pactado en el propio contrato, hasta la fecha de su percepción por el comprador que resuelve.
Pero .. ¿cuál es la fecha inicial para el cómputo de los intereses?
2 comentarios:
Hola amigo:
Para que veas que entr� a tu blog, y hasta me le� tu entrada, te dejo este comentario, que no respuesta a tu pregunta.
Porque no s� cual es el d�a para iniciar el c�mputo, y seguro que hay opiniones para todos los gustos, y ya sabes... lo del dicho... "pa gustos se hicieron colores" y para respuestas... jurisprudencia variada, diversa y contradictoria.
Bueno, muchos besos y buena idea esta del blog. Hasta pronto.
Tienes toda la razón. Seguro que habrá quien diga otra cosa, pero opino que lo correcto es lo que sostienen Ángel Carrasco Perera y quienes han escrito DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA VIVIENDA (3ª ed.; Ed. Dilex). En la pág. 385 se dice: "... Este interés se debe desde que el promotor incurre en mora, pero se pagarán con efectos retroactivos a partir de la fecha en que se adelantaron las cantidades."
Esto debe ser así, no sólo porque lo digan los autores del libro mencionado, sino porque es lo más lógico, a la vista de lo que establecen preceptos como los artículos 1 y 2.2 y 2.3 de la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la defensa de los Consumidores y usuarios; los artículos 3 y 7 de la ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, con la modificación derivada de la DA. 1ª de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, ....
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